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    Réception obligatoire depuis le 1er septembre 2026 — émission pour les PME, TPE et micro-entreprises au 1er septembre 2027

    Facture électronique : émettre et recevoir dans l'immobilier

    Honoraires de gestion, loyers commerciaux, factures d'artisans, e-reporting des loyers : la réforme touche chaque flux de votre gestion immobilière. Guide complet émetteur / récepteur, et comment Brik Pro relie la conformité à votre pré-comptabilité.

    Émission pour chacune de vos sociétés ou chacun de vos mandants, sans ressaisie.

    Réserver une démo visioVoir la pré-comptabilité

    50€

    par facture non conforme

    Contre 15€ précédemment

    15 000€

    plafond annuel d'amendes

    Par entreprise et par an

    100%

    des entreprises concernées

    Assujettis TVA en France

    La facturation électronique : ce qui change pour l'immobilier

    La réforme de la facturation électronique concerne plus de 10 millions d'entreprises françaises. Pour les professionnels de l'immobilier, cette transformation touche directement les factures d'honoraires de gestion, les factures de prestataires (artisans, diagnostiqueurs, fournisseurs d'énergie) et l'ensemble des opérations B2B liées à la gestion locative.

    La loi de finances 2026 a entériné l'abandon du portail public de facturation (PPF) comme plateforme d'échange. Désormais, toutes les factures électroniques doivent transiter par une Plateforme de Dématérialisation Partenaire (PDP) agréée par l'État, dans un format structuré : Factur-X, UBL ou CII. Le portail public conserve deux rôles : l'annuaire central qui référence chaque SIREN et sa plateforme, et le concentrateur de données qui transmet les informations à l'administration fiscale.

    L'objectif est triple : lutter contre la fraude à la TVA, simplifier les obligations déclaratives grâce au pré-remplissage des déclarations de TVA, et améliorer la compétitivité des entreprises par la réduction des coûts de traitement. Pour un gestionnaire immobilier, c'est aussi une opportunité : la facture qui arrive en format structuré est une facture qui s'impute, se rapproche et s'exporte sans ressaisie.

    Émetteur, récepteur… ou les deux ?

    En gestion immobilière, vous êtes presque toujours des deux côtés du flux. Chaque sens a ses obligations et son calendrier.

    Vous émettez des factures

    Grandes entreprises et ETI : sept. 2026 · PME et TPE : sept. 2027

    Dès que vous facturez un client professionnel, la facture devra partir en format structuré (Factur-X, UBL, CII) via votre PDP, avec des mentions enrichies (SIREN du client, catégorie d'opération…) et un suivi de cycle de vie : déposée, reçue, refusée, encaissée. Les ventes aux particuliers (loyers d'habitation notamment) relèvent, elles, de l'e-reporting.

    • Honoraires de gestion facturés à un mandant professionnel (SCI, foncière, entreprise)
    • Loyers de baux commerciaux soumis à TVA facturés à un preneur assujetti
    • Refacturations intra-groupe : holding vers SCI filles, frais de structure
    • Prestations de services immobilières entre professionnels
    • Honoraires de conseil patrimonial facturés à des sociétés clientes
    Obligatoire pour tous dès sept. 2026

    Vous recevez des factures

    Toutes les entreprises, sans exception de taille

    Depuis le 1er septembre 2026, vos fournisseurs professionnels ne vous envoient plus leurs factures par e-mail : elles arrivent via votre PDP. Il faut être raccordé pour les recevoir — et surtout être équipé pour les traiter : imputation, rapprochement, archivage. C'est là que la réception rejoint la pré-comptabilité.

    • Factures d'artisans et d'entreprises de travaux (entretien, rénovation)
    • Diagnostics immobiliers (DPE, amiante, plomb, audits énergétiques)
    • Fournisseurs d'énergie, d'eau et de services des immeubles
    • Assurances (PNO, GLI, multirisque immeuble) et courtage
    • Honoraires d'experts-comptables, d'avocats et de notaires

    La règle simple : B2B domestique = facture électronique via PDP · ventes aux particuliers et flux internationaux = e-reporting · dans les deux cas, la réception s'impose à tous depuis septembre 2026.

    Calendrier et actualité de la réforme

    Où en est-on ? Les jalons passés et les échéances à venir — mis à jour août 2026

    Loi de finances 2024

    passé

    Le calendrier définitif de la réforme est voté

    L'article 91 de la loi de finances 2024 fixe les deux échéances : 1er septembre 2026 (réception pour tous, émission pour les grandes entreprises et ETI) et 1er septembre 2027 (émission pour les PME, TPE et micro-entreprises).

    2025

    passé

    Les PDP prennent le relais du portail public

    L'État recentre le portail public de facturation (PPF) sur l'annuaire central des entreprises et le concentrateur de données fiscales. L'échange des factures passe exclusivement par les Plateformes de Dématérialisation Partenaires (PDP) immatriculées par l'administration.

    Échéance immédiate

    1er septembre 2026

    imminent

    Réception obligatoire pour toutes les entreprises

    Toutes les entreprises assujetties à la TVA — y compris les plus petites SCI à l'IS — doivent être capables de recevoir des factures électroniques via une PDP. Les grandes entreprises et ETI doivent également émettre en format structuré. C'est l'échéance immédiate.

    1er septembre 2027

    à venir

    Émission obligatoire pour les PME et micro-entreprises

    Les TPE, PME et micro-entreprises doivent émettre leurs factures B2B au format électronique structuré (Factur-X, UBL ou CII) via leur PDP. En pratique, un an seulement après la réception : la bascule des process se prépare dès maintenant.

    Attention aux sanctions : l'amende passe de 15€ à 50€ par facture non conforme, plafonnée à 15 000€ par an.

    8 cas d'usage concrets en gestion immobilière

    À chaque flux son régime : émission B2B, réception, e-reporting. Voici comment la réforme s'applique à vos opérations réelles.

    Émission B2B, bientôt

    Agence immobilière : honoraires de gestion

    Votre agence facture des honoraires de gestion à un propriétaire en société (SCI, foncière). Dès l'obligation d'émission, cette facture part au format structuré via votre PDP, avec suivi des statuts (déposée, reçue, refusée, encaissée) directement dans Brik Pro.

    Émission B2B, bientôt

    SCI à l'IS : loyer commercial avec TVA

    Votre SCI loue un local commercial à une entreprise et a opté pour la TVA. Les avis d'échéance et factures de loyer deviennent des factures électroniques B2B : format Factur-X, mentions obligatoires enrichies, transmission PDP et pré-remplissage de la déclaration de TVA.

    E-reporting B2C, bientôt

    Bailleur : loyers d'habitation de particuliers

    Les loyers encaissés de locataires particuliers ne passent pas par la facturation électronique B2B, mais leurs données de transaction sont transmises périodiquement à l'administration via l'e-reporting. Brik Pro l'alimentera à partir des encaissements rapprochés : bientôt.

    Réception + pré-compta

    Gestionnaire : facture d'artisan après travaux

    Dès septembre 2026, la facture de votre plombier arrive par votre PDP, plus par e-mail. Brik Pro la réceptionne, l'OCR + IA l'analyse (>96 % de précision), l'impute au bon lot et au bon compte PCG, puis la rapproche du paiement bancaire.

    Émission intra-groupe, bientôt

    Holding : refacturation aux SCI filles

    Votre holding refacture des frais de gestion à ses SCI filles : ces flux intra-groupe sont des factures B2B à part entière. Brik Pro les génère en format structuré, société par société, avec une comptabilité analytique distincte par entité.

    Émission B2B, bientôt

    CGP : honoraires de conseil

    Vos honoraires de conseil facturés à des sociétés clientes (SCI, holdings patrimoniales) sont concernés par l'émission électronique. Les honoraires facturés à des particuliers relèvent, eux, de l'e-reporting B2C.

    Réception multi-entités

    Foncière multi-SCI : réception centralisée

    Chaque SIREN du groupe doit être joignable via l'annuaire central. Brik Pro centralise la réception pour l'ensemble de vos sociétés : une boîte d'arrivée unique, des imputations et des exports comptables séparés par entité.

    Export aval

    Expert-comptable : FEC prêt à intégrer

    Votre cabinet récupère chaque mois un FEC propre : factures électroniques reçues, imputées et rapprochées de la banque. Plus de ressaisie, plus de pièces manquantes — la révision commence sur des données fiables.

    Les formats de facturation électronique

    Trois formats structurés acceptés par l'administration fiscale

    Recommandé

    Factur-X

    Format hybride associant un PDF lisible et un fichier XML structuré. Idéal pour la transition car il reste lisible par l'humain tout en étant exploitable par les machines.

    International

    UBL (Universal Business Language)

    Format XML international utilisé dans de nombreux pays européens. Très structuré, il facilite l'interopérabilité entre systèmes comptables.

    Standard

    CII (Cross-Industry Invoice)

    Standard UN/CEFACT pour la facturation électronique inter-industries. Utilisé comme base technique du format Factur-X.

    Les nouveautés Brik Pro pour la facture électronique

    La conformité intégrée au cœur de la gestion locative — pas un module de plus, un flux continu

    Réception livrée via la plateforme agréée

    Le mandat de plateforme agréée se signe électroniquement dans Brik, structure par structure. Vos factures fournisseurs arrivent dans l'espace « Factures reçues » de la pré-comptabilité, sans changer d'outil.

    Émission et cycle de vie : bientôt

    L'émission des factures de loyer B2B par la plateforme et le suivi des statuts officiels arrivent pour l'échéance de 2027. Les avis de loyer existent déjà au format Factur-X pour vos locataires professionnels.

    E-reporting des loyers : bientôt

    Le e-reporting des loyers encaissés de particuliers n'est dû qu'à partir de la date d'émission de votre structure. Il sera alimenté par le rapprochement bancaire, sans ressaisie.

    OCR + IA sur les factures reçues

    Chaque facture fournisseur reçue (Factur-X, UBL, PDF) est lue par notre OCR + IA multimodale : précision supérieure à 96 %, imputation PCG immobilier et affectation au bon lot automatiques.

    Rapprochement bancaire DSP2

    Plus de 95 % des banques françaises connectées. Chaque facture électronique est rapprochée du mouvement bancaire correspondant — encaissements de loyers comme paiements fournisseurs.

    Archivage Factur-X et original

    Chaque facture reçue est archivée en Factur-X avec son original UBL ou CII, reliée au bien, au bail et à l'écriture comptable, exportable à l'unité ou en lot pour votre cabinet.

    De la facture reçue au FEC : la chaîne pré-comptabilité

    La réception électronique n'est que le point d'entrée. Voici le parcours complet d'une facture fournisseur dans Brik Pro.

    1

    Réception via la PDP

    Vos factures fournisseurs arrivent au format structuré directement dans Brik Pro — plus de PDF perdus dans les boîtes mail ni de pièces à réclamer.

    2

    Lecture OCR + IA

    Les données structurées (Factur-X, UBL, CII) sont exploitées nativement ; les pièces scannées passent par l'OCR + IA multimodale, avec une précision supérieure à 96 %.

    3

    Imputation PCG immobilier

    Chaque facture est imputée au bon compte du plan comptable immobilier, rattachée au bon bien, au bon lot et à la bonne société — avec ventilation analytique automatique.

    4

    Rapprochement bancaire DSP2

    La facture est rapprochée automatiquement du mouvement bancaire correspondant. Les écarts, avoirs et rejets sont signalés pour validation.

    5

    Contrôles et validation

    Circuits d'approbation par seuil, par mandant ou par catégorie. Contrôles TVA, SIRET et cohérence métier avant intégration comptable.

    6

    Export FEC vers l'expert-comptable

    Un FEC conforme, généré par exercice et importable dans Sage, Cegid, EBP, Quadratus, Pennylane ou Dougs. Votre cabinet révise des données déjà fiabilisées.

    Et côté émission ?

    Quittances et avis d'échéance générés automatiquement, loyers B2C e-reportés à partir des encaissements, honoraires B2B émis en Factur-X avec suivi de statuts. L'ensemble alimente la même pré-comptabilité et le même export FEC.

    Découvrir la pré-comptabilité

    5 étapes pour préparer votre transition

    Anticipez dès maintenant pour passer l'échéance sans rupture

    1

    Diagnostiquez vos flux émis et reçus

    Listez qui vous facturez (mandants pro, locataires entreprises, particuliers) et qui vous facture (artisans, diagnostiqueurs, énergie, assurances). En gestion immobilière, chaque flux a son régime : facturation électronique B2B, e-reporting B2C ou hors champ.

    2

    Raccordez chaque SIREN à une PDP agréée

    Depuis l'abandon du portail public comme plateforme d'échange, la PDP est le canal unique. Chaque société de votre groupe (SCI, holding, société d'exploitation) doit être joignable via l'annuaire central. Avec Brik Pro, le raccordement est intégré à l'outil de gestion.

    3

    Mettez vos mentions et données de facturation à niveau

    SIREN du client, adresse de livraison, catégorie d'opération, option de paiement de la TVA sur les débits : les factures électroniques exigent des mentions enrichies. Vérifiez vos fiches clients et vos modèles de facturation dès maintenant.

    4

    Branchez la réception sur votre pré-comptabilité

    Recevoir ne suffit pas : il faut traiter. Connectez la réception PDP à votre chaîne de pré-comptabilité (OCR + IA, imputation PCG, rapprochement bancaire, FEC) pour transformer l'obligation en gain de productivité.

    5

    Testez vos flux avant l'échéance

    Signez le mandat de plateforme agréée dans Brik, vérifiez l'arrivée des premières factures fournisseurs dans « Factures reçues » et formez vos équipes à leur traitement. L'émission suivra pour l'échéance de 2027.

    Qui est concerné dans l'immobilier ?

    La réforme touche l'ensemble de la chaîne de valeur immobilière — chacun avec ses flux d'émission et de réception

    Agences immobilières

    • Émission, bientôt : honoraires de gestion et de location aux mandants pro
    • Réception : factures de prestataires pour le compte des propriétaires
    • E-reporting, bientôt : honoraires facturés aux particuliers

    Administrateurs de biens

    • Émission, bientôt : honoraires multi-mandants, conformité Hoguet maintenue
    • Réception : factures fournisseurs ventilées par mandant
    • Traçabilité : factures reçues ventilées par mandant

    SCI et foncières

    • Émission, bientôt : loyers commerciaux avec TVA, refacturations intra-groupe
    • Réception : travaux, diagnostics, énergie — pour chaque SIREN du groupe
    • E-reporting, bientôt : loyers d'habitation encaissés de particuliers

    CGP et family offices

    • Émission, bientôt : honoraires de conseil aux sociétés clientes
    • Réception : factures des partenaires et fournisseurs
    • E-reporting, bientôt : honoraires facturés aux clients particuliers

    Experts-comptables immobilier

    • Récupération d'un FEC fiabilisé, factures déjà rapprochées
    • Accès direct aux pièces justificatives dans la GED
    • Moins de ressaisie, révision accélérée pour les dossiers immobiliers

    Plateformes et groupes multi-entités

    • Réception centralisée pour des dizaines de SIREN
    • Annuaire central : chaque entité joignable via la PDP
    • Exports comptables et reporting distincts par société

    Réception obligatoire depuis le 1er septembre 2026 — émission pour les PME, TPE et micro-entreprises au 1er septembre 2027

    L'obligation de réception s'applique à toutes les entreprises assujetties à la TVA — chaque SIREN doit être raccordé à une plateforme agréée pour que les factures de vos fournisseurs vous parviennent.

    Avec Brik Pro, la réception est intégrée à l'outil de gestion : mandat de plateforme agréée signé dans l'application, factures Factur-X, UBL et CII classées dans la pré-comptabilité. Émission, statuts de cycle de vie et e-reporting des loyers : bientôt. La transition se fait sans changer vos habitudes de gestion locative.

    Réserver une démo visioLire le guide complet 2026

    Questions fréquentes sur la facture électronique

    Émission, réception, PDP, e-reporting : tout ce que les professionnels de l'immobilier doivent savoir

    Pour aller plus loin : le guide complet facture électronique immobilier 2026, la pré-comptabilité immobilière et l'export comptable FEC.

    Anticipez la facturation électronique avec Brik Pro

    Réception connectée à la pré-comptabilité dès aujourd'hui, émission et e-reporting des loyers bientôt : demandez une démonstration et passez l'échéance 2026 sans rupture.

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