Pré-comptabilité immobilière 2026 : OCR, IA, FEC
Pré-comptabilité immobilière automatisée : OCR + IA, rapprochement bancaire DSP2, plan comptable PCG immobilier, export FEC, conformité facture électronique 2026. Pour SCI, foncières et administrateurs de biens.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la pré-comptabilité immobilière exactement ?
La pré-comptabilité immobilière regroupe toutes les opérations de collecte, codification, rapprochement et contrôle des données comptables effectuées en amont de la comptabilité générale : OCR des factures fournisseurs, classification PCG, rattachement au lot et au mandant, rapprochement bancaire DSP2, validation, export FEC. Elle s'arrête là où commence la comptabilité (écritures d'inventaire, bilan, déclarations fiscales) qui reste du ressort de l'expert-comptable.
Quel est le ROI d'une pré-comptabilité automatisée ?
Sur un cabinet de 100 lots, la pré-comptabilité manuelle représente 166 heures par an (~7 500 € en coût caché). Avec OCR + IA + rapprochement bancaire DSP2, ce temps tombe à 42 heures par an. ROI net : 5 600 € par an minimum, hors gains qualitatifs (reporting plus rapide, moins d'erreurs, honoraires comptables réduits de 20 à 35 %).
Brik Pro est-il conforme à la facture électronique 2026 ?
Oui, nativement. Brik Pro intègre l'émission et la réception au format Factur-X / UBL / CII via les PDP agréées, le e-reporting B2C automatisé pour les loyers, le cycle de vie complet avec statuts officiels DGFiP, et l'archivage probant 10 ans. La conformité est livrée sans surcoût ni installation.
Mon expert-comptable utilise Sage / Cegid / Pennylane. Compatible ?
Oui. Brik Pro génère un FEC mensuel conforme à l'arrêté du 29 juillet 2013, importable dans 100 % des logiciels comptables français : Sage, Cegid, EBP, Quadratus, ACD, Pennylane, Dougs, Cegid Loop, Indy. Pour les cabinets sur Pennylane, intégration API native sans téléchargement / upload.
Comment se passe la migration depuis un autre outil ?
Notre équipe accompagne la migration : import du plan de comptes existant, reprise des soldes d'ouverture, connexion bancaire DSP2, paramétrage des règles de codification, formation. Délai moyen 2 à 6 semaines selon la taille du portefeuille. Aucune perte de données.
Quelle est la différence entre Brik Pro et un logiciel comptable comme Pennylane ?
Pennylane et les outils similaires sont d'excellents logiciels de pré-comptabilité généralistes mais ne gèrent pas les spécificités immobilières : multi-mandant Hoguet, lots, baux, quittances, charges récupérables, IRL. Brik Pro est conçu pour l'immobilier et exporte ensuite un FEC propre vers le logiciel comptable de votre cabinet.
Une SCI à l'IR doit-elle faire de la pré-comptabilité ?
Juridiquement non, une SCI à l'IR a une obligation de tenue de comptabilité « simplifiée ». En pratique, dès 5-10 lots, une pré-comptabilité structurée évite les erreurs de déclaration 2072 et facilite la régularisation des charges. Brik Pro s'adapte aussi aux petites SCI, avec une tarification sur devis selon la taille du parc.
Combien de temps fait gagner la pré-comptabilité automatisée ?
Le gain se mesure sur trois postes : la saisie (l'OCR + IA lit et impute les factures à votre place), le pointage (le rapprochement bancaire DSP2 lettre les écritures en continu) et les allers-retours avec l'expert-comptable (le FEC part déjà codifié). Nos cas clients constatent jusqu'à -82 % de temps sur la préparation comptable mensuelle d'un parc immobilier.