La pré-comptabilité immobilière automatisée de bout en bout
OCR + IA + rapprochement bancaire DSP2 + plan comptable PCG immobilier + export FEC. Divisez par 4 votre temps de pré-comptabilité. Économisez 20 à 35 % sur vos honoraires d'expertise comptable. Soyez prêt pour la facture électronique 2026 sans rien faire.
Conçu pour les SCI à l'IS, foncières, administrateurs de biens et CGP.
Qu'est-ce que la pré-comptabilité immobilière ?
La pré-comptabilité immobilière désigne l'ensemble des opérations de collecte, codification, contrôle et préparation des données comptables effectuées en amont de la comptabilité générale. Pour les acteurs de l'immobilier — SCI à l'IS, foncières patrimoniales, administrateurs de biens, agences immobilières, CGP — elle couvre toutes les écritures liées à la gestion locative et patrimoniale : quittances de loyer, appels de charges, régularisations, factures fournisseurs (artisans, diagnostiqueurs, syndic, assurances), honoraires de gestion, dépôts de garantie, mouvements bancaires.
La frontière entre pré-comptabilité et comptabilité générale est claire : la pré-comptabilité s'arrête à la production des écritures (codifiées, contrôlées, validées) au format FEC. La comptabilité reprend ensuite pour produire les écritures d'inventaire, les amortissements, les provisions, le bilan, le compte de résultat et les déclarations fiscales (2065 pour les SCI à l'IS, 2072 pour les SCI à l'IR, IS, TVA, CFE, plus-values).
Concrètement, automatiser sa pré-comptabilité immobilière avec un logiciel dédié comme Brik Pro fait gagner 60 à 80 % du temps de production comptable annuel et économise 20 à 35 % sur les honoraires d'expertise comptable. C'est devenu un levier stratégique de productivité pour tous les gestionnaires immobiliers professionnels.
Pré-comptabilité vs comptabilité : qui fait quoi ?
| Tâche | Gestionnaire (Brik Pro) | Expert-comptable |
|---|---|---|
| Émission quittances de loyer | Oui | Non |
| OCR + codification factures | Oui | Validation des cas non standards |
| Rapprochement bancaire DSP2 | Oui | Non |
| Régularisation des charges | Oui | Conseil sur cas complexes |
| FEC mensuel | Oui (1 clic) | Import dans son logiciel |
| Amortissements et provisions | Non | Oui |
| Liasse fiscale, bilan, 2065/2072 | Non | Oui |
| Conseil fiscal et patrimonial | Non | Oui |
Pour aller plus loin sur la division du travail : Pré-comptabilité vs comptabilité — le guide stratégique.
Plan comptable PCG immobilier : les comptes clés
Brik Pro intègre nativement le Plan Comptable Général (PCG) appliqué à l'immobilier (règlement ANC 2014-03). Les comptes les plus utilisés en gestion locative et patrimoniale :
Pourquoi la pré-comptabilité est devenue le goulot d'étranglement de la gestion immobilière
Saisies en double, écarts de cut-off, honoraires comptables qui dérapent, conformité 2026 floue. Le coût caché annuel d'une pré-compta manuelle pour 100 lots : ~7 500 €.
Saisies en double, erreurs en cascade
Factures fournisseurs ressaisies dans le logiciel immobilier puis dans la compta : 5 000 écritures/an pour 100 lots, dont 5 % d'erreurs en moyenne.
Délai entre facture et écriture : 12 jours
Sans automatisation, la pré-compta accumule du retard. Conséquence : reporting en retard, trésorerie pilotée à l'aveugle, expert-comptable qui découvre les factures à J+45.
Honoraires comptables surévalués
Quand l'expert-comptable doit tout ressaisir, ses honoraires explosent. Une pré-comptabilité propre fait économiser 20 à 35 % de honoraires annuels.
Conformité 2026 floue
Facture électronique au 1er septembre 2026, e-reporting B2C, PDP agréée à choisir, archivage probant 10 ans : peu d'acteurs sont prêts.
7 étapes, zéro saisie manuelle, du PDF à l'écriture comptable
De la réception d'une facture fournisseur à la génération d'un FEC mensuel propre, en moins de 30 secondes d'intervention humaine par écriture.
1. Capture multi-canale
Email dédié (factures@…), drag-and-drop, scan mobile, API fournisseurs, connexion PDP pour les Factur-X/UBL/CII.
2. OCR + LLM vision
Extraction structurée : émetteur, SIRET, montants, TVA, IBAN, lignes de poste, mention auto-liquidation BTP.
3. Codification PCG automatique
Compte du Plan Comptable Général proposé selon mémoire fournisseur, code NAF, analyse sémantique. Score de confiance affiché.
4. Rattachement lot & mandant
Chaque écriture rattachée au bon lot immobilier et au bon mandant (SCI, copropriété, indivision). Ventilation analytique automatique pour les factures groupées.
5. Rapprochement bancaire DSP2
Connexion Open Banking aux principales banques françaises. Rapprochement facture ↔ mouvement bancaire proposé automatiquement, à confirmer d'un clic.
6. Validation & contrôles métier
Circuit d'approbation par seuil, par mandant, par catégorie. Contrôles ALUR, Hoguet, plafond budgétaire, double saisie, TVA, SIRET.
7. Export FEC mensuel
FEC conforme arrêté du 29 juillet 2013, exportable en 1 clic vers Sage, Cegid, EBP, Quadratus, Pennylane, Dougs, ACD.
Tout ce dont vous avez besoin, intégré nativement
Pas de Zapier, pas de connecteurs payants, pas de double facturation. Une seule plateforme conçue pour la gestion immobilière.
OCR + IA multimodale
Lecture intelligente des factures fournisseurs (Factur-X, UBL, PDF scannés), avec mémoire des fournisseurs pour les imputations suivantes.
Open Banking DSP2 / EBICS
Les principales banques françaises connectées par open banking. Rapprochement facture ↔ banque proposé automatiquement.
Plan comptable PCG immobilier
Plan de comptes prêt à l'emploi pour SCI à l'IS et foncières. Comptabilité analytique par lot et mandant.
Export FEC, Sage, Cegid, Pennylane
FEC mensuel en un clic. Compatibilité native avec tous les outils de votre expert-comptable. Plus de saisie à recoller, plus d'écart de cut-off.
Conformité facture électronique 2026
PDP agréées intégrées, e-reporting B2C automatisé, archivage probant 10 ans, cycle de vie complet avec statuts officiels DGFiP.
Multi-mandant strict
Isolation comptable par mandant, compte bancaire séparé loi Hoguet, mandats eIDAS, registre des mandats auto. Conçu pour les administrateurs de biens.
Conçu pour votre métier
Que vous gériez 5 lots familiaux, 200 lots en cabinet, ou 1 200 lots de copropriété, Brik Pro s'adapte.
SCI à l'IS, 5 à 100 lots
Comptabilité commerciale obligatoire. Amortissements automatiques, FEC mensuel, déclaration 2065 préparée. Coûts experts-comptables divisés par 2.
Administrateurs de biens
Conformité Hoguet by design : compte mandant séparé, isolation comptable, mandats eIDAS, e-reporting B2C, facture électronique 2026.
Foncières patrimoniales
Multi-SCI consolidé, comptabilité analytique fine par actif, reporting investisseur, BEET / OPERAT pour le parc tertiaire.
Approfondir la pré-comptabilité immobilière
Nos guides experts pour comprendre, automatiser et optimiser la pré-comptabilité.
Pré-comptabilité immobilière 2026 : le guide ultime
Définition, périmètre, 6 piliers, plan comptable, formats d'export, ROI, plan d'action en 5 étapes.
Automatiser sa pré-comptabilité avec l'IA
Workflow OCR multimodal, classification PCG, rapprochement bancaire, export FEC.
Partage du travail avec l'expert-comptable
Matrice qui-fait-quoi, lettre de mission, plan de comptes partagé, FEC pivot, benchmarks de coût.
Questions fréquentes
Tout ce que les gestionnaires, SCI et experts-comptables nous demandent.
Soyez prêt pour 2026.
Démarrez votre pré-comptabilité automatisée dès aujourd'hui.
Brik Pro automatise toute votre chaîne de pré-comptabilité immobilière et intègre nativement la facture électronique 2026 : la saisie, le pointage et les allers-retours avec l'expert-comptable disparaissent.