Révision des loyers IRL en 2026 : calculs, exemples et automatisation
Publié le 2026-04-21 — mis à jour le 2026-05-18 par Brik Pro.
En bref
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) gouverne la révision annuelle des loyers d'habitation en France. Voici comment le calculer correctement, les pièges à éviter (clause de révision, plafonnement DPE, encadrement) et comment automatiser cette tâche pour vos biens immobiliers.
L'IRL, pierre angulaire de la révision des loyers immobiliers
L'Indice de Référence des Loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'INSEE, est l'indice unique permettant aux propriétaires bailleurs de réviser le loyer d'un bail d'habitation. Calculé à partir de la moyenne des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, il évolue de quelques pourcents par an en moyenne. En 2026, sa maîtrise est plus essentielle que jamais en raison du plafonnement IRL introduit en 2022, prolongé en 2023, et des nouvelles règles 2025 liées au DPE.
La formule officielle de calcul IRL
La révision du loyer s'applique à la date anniversaire du bail (ou à la date de révision contractuelle), à l'aide de la formule suivante :
Nouveau loyer = Loyer en cours × (IRL nouveau / IRL ancien)
L'IRL ancien est celui du trimestre de référence indiqué dans le bail.
L'IRL nouveau est celui publié par l'INSEE au même trimestre, un an plus tard.
Exemple concret de révision IRL
Bail d'habitation signé le 15 mars 2024, loyer de 950 €/mois (hors charges), avec clause de révision au 1er anniversaire et IRL de référence du 4e trimestre 2023 (= 142,06).
- Loyer actuel : 950 €
- IRL ancien : 142,06 (T4 2023)
- IRL nouveau (T4 2024) : 145,17
- Nouveau loyer = 950 × (145,17 / 142,06) = 950 × 1,02189 = 970,80 €
- Augmentation : +20,80 €/mois, soit +2,19%.
Les 4 conditions à respecter pour une révision IRL valide
- Le bail doit contenir une clause de révision explicite : sans clause, aucune révision n'est possible.
- Respect du délai d'un an : la révision intervient à la date anniversaire du bail.
- Notification écrite au locataire : par lettre simple, recommandée ou via portail locataire numérique.
- Application dans l'année : si le bailleur ne réclame pas la révision dans l'année, il en perd le bénéfice.
Plafonnement IRL et exception DPE depuis 2024
Pour les biens immobiliers classés F ou G au DPE (passoires thermiques), la révision IRL est interdite depuis le 24 août 2022. Concrètement, un propriétaire qui détient un bien locatif classé F ou G ne peut pas augmenter le loyer, même à la signature d'un nouveau bail, tant que le bien n'est pas rénové.
Automatiser la révision IRL avec Brik Pro
L'Agent IA Gestion & Patrimoine de Brik Pro automatise intégralement la révision IRL pour votre parc locatif : détection automatique des dates anniversaires, récupération des indices IRL trimestriels INSEE, calcul précis, vérification DPE, plafonnement encadrement, génération du courrier, mise à jour des quittances.
Tableau des indices IRL 2023-2026
| Trimestre | IRL | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| T1 2023 | 138,61 | +3,49% |
| T4 2023 | 142,06 | +3,50% |
| T4 2024 | 145,17 | +2,19% |
FAQ
Comment justifier la révision auprès du locataire ?
Le bailleur doit fournir le calcul détaillé : indice de référence, nouvel indice, formule appliquée, nouveau loyer.
Peut-on appliquer une révision rétroactive ?
Non. La révision s'applique au mois suivant la notification au locataire.