Le droit de chaque région, sans réglage
La commune du bien donne la région ; bail, garantie, enregistrement, indexation et renon suivent, à la date de chaque événement.
Gestionnaires immobiliers
Logiciel de gestion locative pour les professionnels belges
Le logiciel de gestion locative des agences agréées IPI
Chaque mandant dans le droit de sa région, l'agrément IPI sur les documents, le compte de tiers sur les factures et le décompte de gestion au mandant.
- Agrément et numéro IPI sur les documents de l'agence
- Compte de tiers sur les factures, mention belge de paiement tardif
- Décompte de gestion au mandant, dans les mots et les montants belges
- Chaque mandant dans le droit du bail de sa région
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droits du bail appliqués selon la commune du bien
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communication structurée par bail, rapprochée seule
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réglage : un bien belge appelle seul ses règles
En bref
Une agence belge gère des mandants dans plusieurs régions, chacune avec son droit du bail. Brik Pro applique à chaque bien les règles de sa région (bail guidé, garantie locative, enregistrement MyRent et IRISrent, indexation à l'indice santé, renon) et porte sur les documents ce que l'agence doit y mettre : agrément et numéro IPI, compte de tiers sur les factures, mention belge de paiement tardif. Les loyers arrivent sur le compte de tiers avec la communication structurée de chaque bail, se rapprochent seuls, et le décompte de gestion part au mandant.
Vos contraintes
- Des mandants à Bruxelles, en Wallonie et en Flandre, et trois droits du bail à respecter.
- Des enregistrements MyRent et IRISrent à ne jamais manquer, pour des dizaines de baux.
- Un compte de tiers à rapprocher chaque mois, puis des décomptes de gestion à produire.
- Des documents qui doivent porter l'agrément IPI et les mentions belges.
Ce que Brik Pro fait
L'agrément IPI partout où il faut
Agrément et numéro IPI sur les baux, les décomptes et les factures ; compte de tiers et mention de paiement tardif sur les factures.
Le compte de tiers rapproché seul
Une communication structurée par bail ; banques belges connectées en lecture seule, relevés CODA lus ; quittances et relances dans les mots belges.
Le décompte de gestion au mandant
Chaque mandant reçoit son décompte de gestion et accède à son espace propriétaire : loyers, charges, documents.
Cas d'usage
Relocation d'un appartement à Ixelles
Annonce conforme avec loyer de référence, candidatures limitées aux données permises, bail bruxellois signé, garantie de deux mois consignée, IRISrent et MyRent rappelés.
Portefeuille de kots à Louvain-la-Neuve
Baux étudiants wallons, rotations chaque été, permis de location suivi, indexation à l'indice santé pour chaque kot.
Mandants bruxellois et flamands
Un même gestionnaire, deux droits du bail : garantie de deux mois ici, trois mois là, forfait non indexé en Flandre, le tout sans réglage.
Les fonctionnalités pour ce profil
- Baux de résidence principale, de courte durée, étudiants et de colocation, rédigés dans le droit de la région et signés en ligne
- Garantie locative suivie : plafond régional, forme, preuve, libération
- Enregistrement MyRent et IRISrent rappelé à J-30, J-15 et J-5
- Communication structurée sur chaque avis de paiement, rapprochement automatique sur le compte de tiers
- Indexation à l'indice santé calculée, expliquée, lettre prête
- Décompte de charges, conformité du bien, renon rédigé, impayés jusqu'au juge de paix
- Décompte de gestion au mandant, espace propriétaire, état locatif
- Assistant IA en droit belge, chaque action confirmée
- Peppol et facturation électronique belgeBientôt
Le détail de toutes les fonctions belges : fonctionnalités de Brik Pro en Belgique.
Questions fréquentes
L'agrément IPI apparaît-il sur les documents ?
Oui : l'agrément et le numéro IPI figurent sur les baux, les décomptes et les factures de l'agence, avec le compte de tiers et la mention belge de paiement tardif sur les factures.
Comment les loyers des mandants sont-ils suivis ?
Chaque bail a sa communication structurée ; les virements reçus sur le compte de tiers sont rapprochés automatiquement (banques belges par Bridge, en lecture seule, ou relevés CODA), puis le décompte de gestion part au mandant. Brik Pro n'encaisse rien.
Que se passe-t-il pour un mandant dont le bien est en Flandre ?
Les règles flamandes s'appliquent au bien : Woninghuurdecreet 2018, garantie de trois mois, registre national au bail, forfait de charges non indexé. L'interface reste en français.
Brik Pro enregistre-t-il les baux sur MyRent ?
Non : l'enregistrement reste le geste de l'agence. Brik Pro calcule l'échéance, vérifie les pièces, rappelle avant la date et signale IRISrent pour les biens bruxellois.
La facturation électronique belge (Peppol) est-elle disponible ?
Pas encore : elle est annoncée « Bientôt », jamais présentée comme disponible. Les factures portent déjà la TVA BE, le compte de tiers et les mentions belges.
Combien coûte Brik Pro pour une agence belge ?
Sur devis, par lot géré, avec un tarif dégressif selon la taille du parc. TVA belge à 21 % ou autoliquidation avec un numéro de TVA. La proposition suit la démonstration.
Autres profils en Belgique
Sociétés patrimoniales
La société reconnue (BCE, TVA BE, CODA), chaque bien dans le droit de sa région, le précompte par parcelle et la pré-comptabilité prête pour le comptable.
Administrateurs de biens
Des mandats pour compte de tiers dans les quatre régions, un compte de tiers rapproché seul, un décompte de gestion par mandant.
La version française de cette page
Le même profil, dans le droit français.
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