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    Logiciel de gestion locative pour les professionnels belges

    Tout le parcours du bail belge, pour chaque mandant

    De l'annonce au renon, Brik Pro applique à chaque bien le droit de sa région, à la date de chaque événement, dans les mots du bailleur belge. Voici ce que fait le produit aujourd'hui, et ce qui arrive.

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    Tableau de bord Brik Pro dans un bureau bruxellois : baux, garanties locatives, indexations, avis de paiement, décomptes de gestion

    Module par module

    Baux et documents belges

    Le bail de la région de chaque bien, signé en ligne.

    • Quatre baux guidés par région : résidence principale, courte durée, étudiant, colocation (pacte de colocation à Bruxelles)
    • Annonce conforme : loyer, charges, classe PEB, superficie à Bruxelles, loyer de référence affiché
    • Candidatures limitées aux données permises, refus effacés six mois après la décision
    • Signature en ligne BrikSign, documents au nom de l'agence

    Garantie locative et enregistrement

    Plafond régional, preuve, MyRent et IRISrent.

    • Garantie locative : plafond de la région vérifié à la date de signature, forme, banque, référence, preuve, libération à la sortie
    • Enregistrement : échéance de deux mois, pièces trouvées ou manquantes, rappels à J-30, J-15 et J-5, sanction expliquée
    • IRISrent signalé pour les biens bruxellois ; l'enregistrement reste le geste du bailleur ou de l'agence
    • État des lieux d'entrée rappelé avant la fin du premier mois, réalisé sur mobile et signé sur place

    Loyers, communication structurée et banques belges

    Le loyer se paie et se rapproche à la belge.

    • Une communication structurée par bail, sur chaque avis de paiement et dans l'espace locataire
    • Rapprochement automatique dans les virements ; banques belges connectées par Bridge en lecture seule
    • Relevés CODA des sociétés lus sans IA ; émetteurs belges reconnus (précompte, Engie, Proximus, Vivaqua…)
    • Quittances et relances dans les mots belges ; impayés en six étapes datées jusqu'au juge de paix

    Indexation à l'indice santé

    Calculée, expliquée, lettre prête.

    • Conditions vérifiées : bail écrit, enregistré, certificat PEB remis à Bruxelles
    • Loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ, même base ; indice Statbel importé chaque mois
    • Limitation PEB de 2022-2023 et facteurs de correction appliqués par région
    • Rappel trente jours avant l'anniversaire, lettre au locataire prête, arriérés limités à trois mois

    Charges, conformité et fin de bail

    Décompte de charges, obligations du bien, renon.

    • Provision ou forfait, décompte annuel ; précompte jamais refacturé au locataire d'une résidence principale
    • Conformité : PEB, détecteurs, permis de location, chaudière, assurance incendie, un statut par point
    • Renon rédigé avec le préavis, la première date de fin et l'indemnité en euros ; envoi par le bailleur ou l'agence
    • Mise en demeure conforme, intérêts au taux légal, aides du CPAS citées

    Fiscalité belge du bien

    Précompte, IPP, revente.

    • Revenu cadastral par parcelle, précompte immobilier estimé avec les centimes de la commune
    • Codes et montants du cadre III de l'IPP selon l'usage du bien
    • Droits d'enregistrement de la région, plus-value et net vendeur dans les simulateurs

    Sociétés belges

    BCE, TVA, CODA.

    • Neuf formes juridiques reconnues (SRL, SA, ASBL…), numéro d'entreprise BCE contrôlé
    • TVA BE préremplie sur les factures ; abonnement à 21 % ou en autoliquidation
    • Pré-comptabilité : chaque flux attribué à son bien, son bail et son mandant, export pour le comptable
    • Comptabilité belge (PCMN) et impôt des sociétés
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    Compte de tiers, décompte de gestion, agrément IPI

    La gestion pour compte de tiers à la belge.

    • Agrément et numéro IPI sur les documents de l'agence
    • Compte de tiers sur les factures, mention belge de paiement tardif
    • Décompte de gestion au mandant, état locatif et espace propriétaire
    • Mandats attribués à un gestionnaire, chaque mandant dans le droit de sa région

    Assistant IA en droit belge

    Il répond et agit, vous confirmez.

    • Treize fiches belges écrites avec les mots des bailleurs
    • Huit outils : garantie, enregistrement, indexation, conformité, congé, impayés, précompte, IPP
    • Chaque action passe par une carte que l'utilisateur confirme
    • Jamais de réflexe français : ni IRL, ni taxe foncière, ni commandement de payer

    Ce qui arrive

    Annoncé, jamais présenté comme disponible.

    • Peppol et facturation électronique belge
      Bientôt
    • Annuaire BCE
      Bientôt
    • Comptabilité belge (PCMN)
      Bientôt
    • Impôt des sociétés
      Bientôt

    Questions fréquentes

    Un même compte peut-il gérer des biens en France et en Belgique ?

    Oui. Chaque bien suit le droit de son pays et, en Belgique, de sa région : révision IRL et dépôt de garantie en France, indexation à l'indice santé et garantie locative en Belgique, dans un seul compte Brik Pro.

    Les documents sont-ils au nom de l'agence ?

    Oui, avec l'agrément et le numéro IPI, le compte de tiers sur les factures et la mention belge de paiement tardif. Le décompte de gestion part au mandant.

    Comment les loyers sont-ils rapprochés ?

    Par la communication structurée de chaque bail, relue dans les virements : banques belges connectées en lecture seule par Bridge, ou relevés CODA importés pour les sociétés. Brik Pro n'encaisse rien.

    Que se passe-t-il pour un bien en Flandre ?

    Les règles flamandes s'appliquent : Woninghuurdecreet 2018, garantie de trois mois, numéro de registre national au bail, forfait de charges non indexé. L'interface reste en français.

    Quelles fonctions ne sont pas encore ouvertes ?

    La comptabilité belge (PCMN), l'impôt des sociétés, Peppol et l'annuaire BCE. Le paiement en ligne des loyers, la signature itsme et l'interface en néerlandais ne sont pas proposés.

    Les fonctionnalités françaises de Brik Gestion : la version française de cette page.

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    Vos régions, vos sociétés, vos cas réels, en français.

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