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    Comparatif · relevé le 28 octobre 2026

    Alternative à ThétraWin : Powimo (Seiitra) et Brik Gestion comparés

    ThétraWin est le logiciel historique de gérance et de syndic de Seiitra. L'éditeur ne commercialise plus que Powimo et appartient au groupe Orisha depuis 2025. Si vous envisagez de changer d'outil, voici ce que chaque éditeur annonce, critère par critère, et les cas où rester chez Seiitra a du sens.

    Pour les administrateurs de biens et les cabinets équipés de ThétraWin ou de Powimo qui étudient un changement d'outil pour leur gestion locative.

    Voir Brik Gestion sur vos donnéesLe tableau comparatif

    Critère par critère

    Brik Gestion et Powimo (Seiitra, ex-ThétraWin)

    Ce que chaque éditeur annonce, dans ses propres termes. Une fonction absente de la documentation publique est dite « non décrite », pas « absente ».

    CritèreBrik GestionPowimo (Seiitra, ex-ThétraWin)
    ÉditeurBrik.com, société française (RCS Lille Métropole 984 716 878)Seiitra Réseau (RCS Grenoble 383 003 423), groupe Orisha depuis février 2025
    Logiciel comparéBrik Gestion : gestion locative, patrimoine et pré-comptabilité dans une seule applicationPowimo, qui a succédé à ThétraWin ; ThétraWin n'est plus présenté sur seiitra.com
    AccèsNavigateur et application Brik sur iOS et AndroidPowimo : « full-web », « sans installation ni VPN », « accessible en mobilité depuis smartphone, tablette, ou ordinateur » ; ThétraWin : formations exigeant la maîtrise de « l'environnement Windows »
    Loyers, révisions et relancesAvis, quittances, révisions et relances automatisés à partir du bail ; relance par e-mail et SMS dès le lendemain de l'échéance« Génération automatique des quittances de loyer », « révision des loyers selon l'IRL », « relances d'impayés » parmi les tâches automatisables
    BanqueConnexion des comptes par la DSP2 (partenaire Bridge) ou import de relevés en PDF ; rapprochement assisté« Rapprochement bancaire » cité sur la page comptabilité, sans précision sur la connexion aux banques
    Gestion pour compte de tiersMandats, compte de tiers, reversements par fichier SEPA, compte rendu de gestion numéroté par mandant« Compte rendu de gérance », « une seule base de données pour la partie comptable comme pour tous les autres modules »
    Espaces en ligneEspace propriétaire, sans abonnement pour le mandant, et espace locataire« Extranet propriétaires et locataires » : liste des biens, locataires en place, soldes et DPE côté propriétaire ; paiement par carte côté locataire
    Factures fournisseursFacture lue par l'IA à la saisie d'une dépense ; factures électroniques reçues dans « Factures reçues »Module « Dématérialisation des documents » avec les technologies d'Esker : « intégration des factures fournisseurs », taux de reconnaissance annoncé supérieur à 90 %
    Facture électroniqueRéception par Seqino, plateforme agréée, avec un mandat signé dans Brik ; émission bientôtAucune plateforme agréée ni fonction de réception décrite sur les pages Powimo consultées ; le blog de Seiitra (7 janvier 2026) rappelle l'obligation sans dire ce que fait le logiciel
    Syndic de copropriétéNon proposéInclus dans Powimo : assemblées générales, gestion des mandats syndic, comptabilité, espace copropriétaires
    Reprise de donnéesMenée par un chef de projet Brik, import à blanc avant la bascule, incluse dans l'abonnementMéthode décrite par Seiitra : cadrage d'une journée sur site, migration test puis migration réelle, « environ 6 mois en moyenne entre la signature et le démarrage »
    TarifsSur devis, par lot géré, dégressif ; le nombre d'utilisateurs ne change pas le prix ; essai gratuit de 14 joursSur devis, aucun tarif public ; « Demander une démo »

    Informations relevées le 28 octobre 2026, sources en bas de page. Une évolution nous a échappé ? Écrivez-nous : nous corrigeons la page.

    Au quotidien

    Ce qui change concrètement

    • Une banque connectée par la DSP2

      Brik récupère les mouvements de vos comptes par la DSP2, rapproche une partie des virements automatiquement et vous propose le reste. Le loyer passe en « Payé » à l'attribution, et la quittance part ensuite si l'automatisation est activée sur le bail.

    • Des agents IA que vous créez

      Dans Mon équipe, vous recrutez des agents IA avec un rôle, des missions, une fréquence et un budget. Ils préparent, vous validez : un envoi à un tiers ou un mouvement d'argent passe toujours par vous.

    • Les contrôles réglementaires au bail

      Zone tendue et encadrement des loyers signalés à la création du bail, plafonnement des révisions, contrôle des honoraires de location au regard des plafonds légaux : ces contrôles sont inclus, sans surcoût.

    • Un prix par lot, pas par utilisateur

      L'abonnement dépend des lots gérés, avec un tarif dégressif. Ajouter un gestionnaire, un comptable ou un associé ne change pas le prix, et le mandant consulte son espace propriétaire sans rien souscrire.

    Franchement

    Quand garder Powimo (Seiitra, ex-ThétraWin)

    Rester chez Seiitra a du sens si vous tenez la gérance et le syndic de copropriété dans un même logiciel : Powimo couvre les deux sur une base unique, et Brik ne fait pas de syndic. C'est aussi le cas si votre cabinet gère une grande volumétrie de lots avec une équipe comptable structurée, le positionnement affiché de Powimo, ou si vous souhaitez rester dans le groupe Orisha, qui propose aussi l'externalisation administrative et comptable.

    Questions fréquentes

    Sources

    Tout ce que cette page dit de Powimo (Seiitra, ex-ThétraWin) vient de ces documents publics, relevés le 28 octobre 2026.

    1. 1.Page d'accueil de Seiitra
    2. 2.Logiciel de gestion locative Powimo, Seiitra
    3. 3.Logiciel de comptabilité immobilière, Seiitra
    4. 4.Dématérialisation des documents, Seiitra
    5. 5.Extranet client, Seiitra
    6. 6.Qui sommes-nous, Seiitra
    7. 7.Mentions légales, Seiitra
    8. 8.« SEIITRA et UN+, l'organisme de formation de l'UNIS, concluent un partenariat », Seiitra, 3 mars 2022
    9. 9.« Migrez vos données en toute sérénité avec la méthode Seiitra », Seiitra, 15 septembre 2023
    10. 10.« Lois immobilier 2026 », Seiitra, 7 janvier 2026
    11. 11.Partenariat Esker et Seiitra, Esker
    12. 12.Certification THETRAWIN, métier de la gérance (RS3547), France compétences
    13. 13.Certification THETRAWIN, métier de syndic (RS3082), France compétences
    14. 14.« Emeria entre en négociation exclusive en vue de la cession de Seiitra à Orisha », Emeria, 5 février 2025
    15. 15.Communiqué d'Orisha sur l'acquisition de Seiitra, 5 février 2025
    16. 16.Notre histoire, Orisha Real Estate
    17. 17.Fiche UGAP d'Orisha Property Management, mise à jour le 18 février 2026
    18. 18.Fiche de Seiitra Réseau, Annuaire des entreprises
    19. 19.Changement de président de Seiitra Réseau, BODACC, 8 avril 2025
    20. 20.Liste des plateformes agréées de facturation électronique, impots.gouv.fr

    Voyez Brik Gestion sur vos propres baux

    Une démonstration en visio, puis une reprise de vos données accompagnée et incluse dans l'abonnement, avec un contrôle sur des baux que vous connaissez avant la bascule.

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