Gestion des Loyers et Charges Locatives
Gérez vos appels de loyers, encaissements et régularisations de charges automatiquement.
La gestion des loyers et des charges constitue une part essentielle du travail quotidien d'un gestionnaire immobilier. Brik Pro automatise l'intégralité de ce processus : génération des appels de loyers, suivi des encaissements, relances des impayés, et régularisation annuelle des charges. Les révisions de loyer sont calculées automatiquement selon les indices officiels (IRL, ILC, ILAT), et vous êtes alerté dès qu'une échéance approche. Fini les oublis et les erreurs de calcul : votre trésorerie est optimisée et vos relations avec les locataires restent sereines. La régularisation annuelle des charges est elle aussi guidée : répartition selon les tantièmes ou la surface, comparaison provisions/dépenses réelles, et édition du décompte à envoyer au locataire. Vous suivez les provisions appelées, les régularisations et les éventuels rappels en gardant une trace complète, conforme et opposable.
Questions fréquentes
Comment sont calculées les révisions de loyer ?
Brik Pro récupère automatiquement les indices INSEE (IRL, ILC, ILAT) et calcule la révision selon la formule légale. Vous êtes notifié avant chaque révision et pouvez valider ou ajuster si nécessaire.
Comment fonctionne la régularisation des charges ?
En fin d'année, Brik Pro compare les provisions versées par le locataire aux charges réelles du bien. Un décompte détaillé est généré automatiquement, prêt à être envoyé au locataire.
Puis-je personnaliser les relances ?
Oui, vous pouvez définir le calendrier de relance (J+1, J+7, J+15...), le contenu des messages, et le canal (email, SMS, courrier). Les relances peuvent être automatiques ou soumises à validation.
Comment gérer les cas de colocation ?
Brik Pro gère nativement les colocations avec bail unique ou baux individuels. Vous pouvez suivre les paiements de chaque colocataire et gérer les entrées/sorties sans refaire le bail complet.
Comment régulariser les charges locatives chaque année ?
La régularisation compare les provisions appelées aux charges réellement payées sur l'exercice (eau, énergie, entretien, taxes récupérables) et calcule le solde par locataire — remboursement ou complément. Brik Pro génère le décompte détaillé, l'archive dans la GED et permet d'ajuster les provisions de l'exercice suivant.
Quelles charges sont récupérables sur le locataire ?
Les charges récupérables sont fixées par décret : entretien courant des parties communes, petites réparations, taxe d'enlèvement des ordures ménagères, consommations communes. Brik Pro qualifie chaque dépense dès son imputation (récupérable ou à la charge du propriétaire), ce qui alimente automatiquement la régularisation annuelle et documente le décompte.
Comment se calcule la révision selon l'IRL ?
Brik Pro applique la formule de révision à partir du dernier indice IRL publié par l'INSEE et de la date de référence du bail, dans le respect du plafonnement en vigueur. Le nouveau loyer et l'avis de revalorisation sont générés automatiquement.