Revenus optimisés
Ne manquez plus jamais une révision de loyer.
Fonctionnalité
Loyers & Charges
Gérez vos appels de loyers, encaissements et régularisations de charges automatiquement.
Réserver une démo visio
100%
des révisions de loyer appliquées
Graduées
relances d'impayés par e-mail et SMS
J+1
pour détecter un retard de paiement
Présentation détaillée
La gestion des loyers et des charges constitue une part essentielle du travail quotidien d'un gestionnaire immobilier. Brik Pro automatise l'intégralité de ce processus : génération des appels de loyers, suivi des encaissements, relances des impayés, et régularisation annuelle des charges. Les révisions de loyer sont calculées automatiquement selon les indices officiels (IRL, ILC, ILAT, ICC), et vous êtes alerté dès qu'une échéance approche. Fini les oublis et les erreurs de calcul : votre trésorerie est optimisée et vos relations avec les locataires restent sereines. La régularisation annuelle des charges est elle aussi guidée : répartition selon les tantièmes ou la surface, comparaison provisions/dépenses réelles, et édition du décompte à envoyer au locataire. Vous suivez les provisions appelées, les régularisations et les éventuels rappels en gardant une trace complète, conforme et opposable.
Fonctionnalités incluses
Appels de loyers automatiques
Révision automatique selon l'indice du bail (IRL, ILC, ILAT, ICC)
Gestion des provisions sur charges
Régularisation annuelle des charges
Suivi des paiements et impayés
Relances automatiques personnalisables
Gestion des dépôts de garantie
Historique complet des paiements
Régularisation des charges
Le décompte annuel se prépare à partir des dépenses réellement payées, poste par poste, et reste opposable au locataire qui le conteste.
- Répartition des charges au tantième ou au m², selon la clé prévue par le bail ou le règlement de copropriété
- Compteurs divisionnaires : les relevés d'eau ou de chauffage répartissent les consommations réelles entre les lots
- Justificatifs rattachés à chaque poste : factures lues par l'OCR, archivées dans la GED, tenues à disposition du locataire
- Provisions comparées aux dépenses réelles, décompte par locataire et provisions de l'exercice suivant ajustées
Baux commerciaux, professionnels et tertiaires
Commerces, bureaux, locaux d'activité : vos baux commerciaux 3-6-9 et vos baux professionnels vivent dans le même outil que vos baux d'habitation, avec leurs règles propres.
- Indexation selon l'indice prévu au bail : ILC pour les commerces, ILAT pour les bureaux et locaux d'activité, ICC pour les baux qui y restent indexés, avec le bon trimestre de référence
- TVA sur les loyers quand le bail y est soumis, par option ou de plein droit : avis d'échéance et factures de loyer en HT, TVA et TTC
- Refacturation au preneur des charges, de la taxe foncière et de la TEOM quand le bail le prévoit, reprises dans la régularisation annuelle
- Factures de loyers commerciaux prêtes pour la facture électronique, émises au nom de la société bailleresse
Cas d'usage
Découvrez comment nos clients utilisent cette fonctionnalité au quotidien.
Révision annuelle automatique
Le loyer est recalculé et le locataire informé sans intervention de votre part.
Régularisation des charges
Calculez automatiquement le trop-perçu ou le complément dû par chaque locataire.
Gestion des impayés
Déclenchez des relances graduelles et suivez chaque dossier jusqu'à résolution.
Multi-baux complexes
Gérez les cas particuliers : colocation, bail mobilité, loyers variables.
Les avantages
Impayés réduits
Relances automatiques dès le premier jour de retard.
Charges maîtrisées
Régularisations justes et transparentes.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir sur loyers & charges.
Fonctionnalités connexes
Gestion locative
Le logiciel de gestion locative professionnel qui centralise baux, locataires, quittances et communication.
Export comptable
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Pilotage Financier
Tableaux de bord et KPIs pour piloter la performance de votre patrimoine.
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