Offre Patrimoine Immobilier - Pilotage & Valorisation IA
Vision consolidée de tous vos actifs immobiliers avec synthèse globale
Questions fréquentes
Comment gérer plusieurs entités juridiques (SCI, holdings) ?
Brik Pro permet de créer une structure multi-entités avec consolidation automatique. Chaque entité dispose de ses propres droits d'accès et reporting, tout en remontant dans une vue consolidée au niveau holding ou personnel.
Quels indicateurs de performance sont disponibles ?
Plus de 100 KPIs personnalisables : TRI, cash-on-cash, rendement brut/net, taux d'occupation, LTV, DSCR, valorisation DCF, plus-value latente... Vous configurez votre tableau de bord selon vos priorités.
L'IA peut-elle m'aider à optimiser ma fiscalité ?
L'Agent IA Patrimoine analyse votre situation et identifie les optimisations possibles : arbitrages entre régimes fiscaux, timing des cessions, stratégies de financement... Il génère des recommandations que vous validez avec votre conseil.
Comment sont générés les reportings investisseurs ?
Brik Pro génère des reportings professionnels en quelques clics : synthèse patrimoniale, performance par actif, répartition géographique et typologique, projections... Formats PDF et Excel personnalisables.
Puis-je donner accès à mon expert-comptable ou CGP ?
Oui, le système de droits granulaires permet de donner des accès en lecture ou écriture à vos partenaires (comptable, CGP, banquier, associés) avec une visibilité limitée aux données pertinentes.
Comment sont valorisés mes actifs ?
Plusieurs méthodes de valorisation sont disponibles : valeur d'acquisition, valeur de marché estimée, DCF, capitalisation des revenus... Vous choisissez la méthode par actif et l'IA alerte en cas d'écart significatif.
Quel logiciel pour piloter un patrimoine immobilier multi-SCI ?
Un outil de pilotage patrimonial doit consolider des structures hétérogènes — SCI, SAS, holdings, détention en direct, indivision, démembrement — tout en gardant la comptabilité de chaque entité séparée. Brik Pro agrège l'ensemble avec les quotes-parts de chaque associé : la vue consolidée sert les décisions, la vue par société sert la conformité et les exports comptables.
Comment suivre son endettement immobilier au niveau du patrimoine ?
Chaque prêt est rattaché à son bien et à sa société, avec échéancier, capital restant dû et tableau d'amortissement. La vue consolidée agrège l'encours global et les mensualités — de quoi calculer LTV et DSCR, mesurer l'effet de la dette sur le cash-flow et préparer un dossier de refinancement avec des chiffres cohérents.
Comment préparer sa déclaration IFI avec un patrimoine locatif ?
La déclaration IFI exige une valorisation à jour de chaque actif au 1er janvier. Brik Pro conserve la méthode de valorisation choisie par bien et fournit l'estimation actualisée du patrimoine, avec la répartition par structure et les quotes-parts — les données de base de la déclaration, disponibles en un export au lieu d'une reconstitution annuelle.
Comment identifier les biens sous-performants de son patrimoine ?
En comparant les actifs sur les mêmes indicateurs calculés à partir des flux réels : rendement net, cash-flow après dette, taux d'occupation, poids des travaux et des charges. Le tableau de bord de Brik Pro classe les biens sur ces critères et l'Agent IA Patrimoine signale les écarts — la base factuelle d'un arbitrage entre conserver, rénover, refinancer ou céder.