Pilotage de Patrimoine Immobilier : TRI, Valorisation & Performance
Visualisez l'ensemble de votre patrimoine et suivez sa performance en temps réel.
Avoir une vision consolidée de son patrimoine immobilier est essentiel pour prendre les bonnes décisions d'investissement. Brik Pro vous offre une vue à 360° de tous vos actifs : immeubles, lots, terrains, locaux commerciaux. Pour chaque bien, accédez instantanément aux informations clés : valorisation estimée, rendement locatif, taux d'occupation, historique des travaux. La cartographie interactive vous permet de visualiser géographiquement votre patrimoine, tandis que les indicateurs de performance (TRI, rendement net, plus-value latente) vous aident à arbitrer intelligemment. La force du pilotage vient de la donnée sous-jacente : les indicateurs sont calculés à partir des loyers réellement encaissés (synchronisation bancaire), des charges effectivement payées, du coût des travaux et des échéances de prêts — pas de saisies déclaratives qui divergent de la réalité au fil des mois. En multi-sociétés, la consolidation agrège les SCI, SAS et détentions en direct, y compris en indivision ou en démembrement, avec les quotes-parts de chacun. Cette même donnée sert vos obligations et vos projets : estimation à jour pour la déclaration IFI, état du patrimoine et de l'endettement pour un dossier bancaire, reporting périodique pour associés et investisseurs. Vous passez d'une photographie annuelle reconstituée à un pilotage en continu.
Questions fréquentes
Comment est calculée la valorisation de mes biens ?
Brik Pro utilise plusieurs sources : valeur d'acquisition, indices de marché (Notaires de France), et vous permet de saisir des estimations personnalisées. Vous pouvez choisir la méthode de valorisation pour chaque bien.
Puis-je suivre des biens en indivision ou démembrement ?
Oui, Brik Pro gère les cas complexes : indivision (avec quote-part par associé), démembrement (usufruit/nue-propriété), et SCI avec répartition des parts sociales.
Comment sont calculés les indicateurs de rendement ?
Le rendement brut, net, et le TRI sont calculés automatiquement à partir des loyers perçus, des charges, de la fiscalité et de l'évolution de la valeur du bien. Les formules sont transparentes et paramétrables.
Puis-je exporter mes données pour mon banquier ?
Oui, Brik Pro génère des rapports PDF professionnels incluant la valorisation du patrimoine, les revenus locatifs, et les indicateurs clés. Idéal pour un dossier de financement.
Quel logiciel pour piloter un patrimoine immobilier multi-sociétés ?
Un outil de pilotage patrimonial doit consolider des structures hétérogènes : SCI, SAS, détention en direct, indivision, démembrement. Brik Pro agrège l'ensemble avec les quotes-parts de chaque associé, tout en gardant la comptabilité et les exports de chaque structure séparés — la vue consolidée pour décider, la vue par société pour la conformité.
Comment calculer le TRI d'un investissement locatif ?
Le TRI (taux de rendement interne) intègre tous les flux du bien dans le temps : prix d'acquisition et frais, loyers encaissés, charges, fiscalité, échéances de prêt et valeur de revente estimée. Brik Pro le calcule automatiquement à partir des flux réels enregistrés en gestion, avec des formules transparentes et paramétrables — comparables d'un bien à l'autre pour guider vos arbitrages.