Alternative à Gercop : X14-Gérance et Brik Gestion comparés
Le logiciel de gérance de Gercop s'appelle aujourd'hui X14-Gérance et appartient à Orisha Real Estate. Si vous envisagez d'en changer, voici ce que chaque éditeur annonce, critère par critère, et les cas où rester chez Orisha a du sens.
Pour les administrateurs de biens et les agences équipés d'un logiciel Gercop ou de X14-Gérance qui étudient un changement d'outil.
Critère par critère
Brik Gestion et X14-Gérance (Orisha Real Estate, ex-Gercop)
Ce que chaque éditeur annonce, dans ses propres termes. Une fonction absente de la documentation publique est dite « non décrite », pas « absente ».
| Critère | Brik Gestion | X14-Gérance (Orisha Real Estate, ex-Gercop) |
|---|---|---|
| Éditeur | Brik.com, société française (RCS Lille Métropole 984 716 878) | Orisha Property Management, ex-GERCOP (RCS Bobigny 439 737 222), groupe Orisha |
| Accès | Navigateur et application Brik sur iOS et Android | Présenté comme « une solution full web et responsive » |
| Loyers, révisions et relances | Avis, quittances, révisions et relances automatisés à partir du bail ; relance par e-mail et SMS dès le lendemain de l'échéance | « Appels et révision des loyers : mise à jour automatique des indices INSEE » ; relances automatiques annoncées sur la page gestion locative d'Orisha |
| Banque | Connexion des comptes par la DSP2 (partenaire Bridge) ou import de relevés en PDF ; rapprochement assisté | « Rapprochement bancaire : intégration d'un fichier bancaire » |
| Gestion pour compte de tiers | Mandats, compte de tiers, reversements par fichier SEPA, compte rendu de gestion numéroté par mandant | Page X14 : « Pointe de garantie » ; page gestion locative d'Orisha : « Balance des fonds mandants », « C.R.G (compte-rendu de gestion) des propriétaires bailleurs » |
| Espaces en ligne | Espace propriétaire, sans abonnement pour le mandant, et espace locataire | « Extranet intégré à la solution » |
| Facture électronique | Réception en place par Seqino, plateforme agréée, avec un mandat signé dans Brik ; émission bientôt | Orisha annonce l'intégration native de la plateforme agréée Quadient dans « vos logiciels Orisha », sans nommer X14 (article du 19 décembre 2025) |
| Syndic de copropriété | Non proposé | Y15-Syndic : « Base de données unique avec X14-Gérance » |
| Tarifs | Sur devis, par lot géré, dégressif ; le nombre d'utilisateurs ne change pas le prix ; essai gratuit de 14 jours | Sur devis, aucun tarif public |
Informations relevées le 10 octobre 2026, sources en bas de page. Une évolution nous a échappé ? Écrivez-nous : nous corrigeons la page.
Au quotidien
Ce qui change concrètement
Une banque connectée, pas un fichier à importer
Brik récupère les mouvements de vos comptes par la DSP2, rapproche une partie des virements automatiquement et vous propose le reste. Le loyer passe en « Payé » à l'attribution, et la quittance part ensuite si l'automatisation est activée sur le bail.
Des agents IA que vous créez
Dans Mon équipe, vous recrutez des agents IA avec un rôle, des missions, une fréquence et un budget. Ils préparent, vous validez : un envoi à un tiers ou un mouvement d'argent passe toujours par vous.
Les contrôles réglementaires au bail
Zone tendue et encadrement des loyers signalés à la création du bail, plafonnement des révisions, contrôle des honoraires de location au regard des plafonds légaux : ces contrôles sont inclus, sans surcoût.
Un espace propriétaire inclus
Le mandant consulte ses biens, ses comptes rendus de gestion, ses reversements et ses documents dans son espace, sans rien souscrire. Il voit le nom de ses locataires, jamais leurs coordonnées.
Franchement
Quand garder X14-Gérance (Orisha Real Estate, ex-Gercop)
Rester chez Orisha a du sens si vous tenez la gérance et le syndic de copropriété sur une même base : X14-Gérance et Y15-Syndic partagent leurs données, et Brik ne fait pas de syndic. C'est aussi le cas si vous voulez installer le logiciel sur vos propres serveurs, un mode que prévoient les conditions générales d'Orisha Property Management et que Brik ne propose pas, ou si vous confiez à Orisha l'externalisation administrative et comptable qu'il propose.
Questions fréquentes
Sources
Tout ce que cette page dit de X14-Gérance (Orisha Real Estate, ex-Gercop) vient de ces documents publics, relevés le 10 octobre 2026.
- 1.X14-Gérance, Orisha Real Estate
- 2.Logiciel de gestion locative, Orisha Real Estate
- 3.Y15-Syndic, Orisha Real Estate
- 4.Notre histoire, Orisha Real Estate
- 5.Conditions générales de vente d'Orisha Property Management, version d'avril 2025
- 6.Fiche UGAP d'Orisha Property Management, mise à jour le 18 février 2026
- 7.« Facturation électronique 2026 : On vous explique tout », Orisha Real Estate, 19 décembre 2025
- 8.Changement de dénomination de GERCOP en Orisha Property Management, BODACC, 27 avril 2025
- 9.Liste des plateformes agréées de facturation électronique, impots.gouv.fr
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