Alternative à SPI Gestion Locative (Septeo) : Brik Gestion comparé
SPI Gestion Locative est le logiciel de gérance mis en avant par Septeo ADB. Si vous envisagez d'en changer, voici ce que chaque éditeur annonce, critère par critère, et les cas où SPI reste le bon choix.
Pour les agences et les administrateurs de biens équipés de SPI Gestion Locative, de MaGI ou d'Aramis qui étudient un changement d'outil.
Critère par critère
Brik Gestion et SPI Gestion Locative (Septeo ADB)
Ce que chaque éditeur annonce, dans ses propres termes. Une fonction absente de la documentation publique est dite « non décrite », pas « absente ».
| Critère | Brik Gestion | SPI Gestion Locative (Septeo ADB) |
|---|---|---|
| Éditeur | Brik.com, société française (RCS Lille Métropole 984 716 878) | Septeo Solutions ADB (RCS Toulouse 412 259 715), groupe Septeo |
| Accès et hébergement | Navigateur et application Brik sur iOS et Android ; serveurs de l'application en France | Données « hébergées sur nos propres datacenters en France (ou dans vos propres locaux) » ; accès par « SPI Web » depuis un navigateur |
| Loyers et charges | Avis, quittances, révisions, relances et régularisation des charges à partir du bail | « Quittancement et révisions des loyers », « Régularisations des charges annuelles » |
| Banque | Connexion des comptes par la DSP2 (partenaire Bridge) ou import de relevés en PDF ; rapprochement assisté | « Importation des relevés (virements) » |
| Factures fournisseurs | Facture lue par l'IA à la saisie d'une dépense ; factures électroniques reçues dans « Factures reçues » | OCR des factures, avec les modules SPI g-fact et SPI s-fact |
| Facture électronique | Réception par Seqino, plateforme agréée (numéro délivré le 15 janvier 2026), mandat signé dans Brik ; émission bientôt | Septeo, plateforme agréée (numéro délivré le 9 janvier 2026) : « recevoir, émettre et suivre ses factures électroniques » |
| Espaces en ligne | Espace propriétaire, sans abonnement pour le mandant, et espace locataire | « Extranet propriétaires et locataires » |
| Syndic et location saisonnière | Non proposés | SPI Syndic et SPI Location Saisonnière |
| Tarifs | Sur devis, par lot géré, dégressif ; le nombre d'utilisateurs ne change pas le prix ; essai gratuit de 14 jours | Sur devis : proposition personnalisée après un formulaire |
Informations relevées le 10 octobre 2026, sources en bas de page. Une évolution nous a échappé ? Écrivez-nous : nous corrigeons la page.
Au quotidien
Ce qui change concrètement
Une banque connectée, pas des relevés à importer
Brik récupère les mouvements de vos comptes par la DSP2, rapproche une partie des virements automatiquement et vous propose le reste. Le loyer passe en « Payé » à l'attribution, et la quittance part ensuite si l'automatisation est activée sur le bail.
Des agents IA que vous créez
Dans Mon équipe, vous recrutez des agents IA avec un rôle, des missions, une fréquence et un budget. Ils préparent, vous validez : un envoi à un tiers ou un mouvement d'argent passe toujours par vous.
Les contrôles réglementaires au bail
Zone tendue et encadrement des loyers signalés à la création du bail, plafonnement des révisions, contrôle des honoraires de location au regard des plafonds légaux : ces contrôles sont inclus, sans surcoût.
Une application en ligne, sans serveur à gérer
Brik Gestion fonctionne dans le navigateur et dans l'application mobile, sur des serveurs situés en France. Il n'y a ni installation ni sauvegarde à organiser dans vos locaux.
Franchement
Quand garder SPI Gestion Locative (Septeo ADB)
SPI reste le bon choix si vous voulez tenir la gestion locative, le syndic de copropriété et la location saisonnière dans une même suite : Brik ne fait ni syndic ni location saisonnière. C'est aussi le cas si vous tenez à héberger vos données dans vos propres locaux, ce que Septeo propose et Brik non, ou si l'émission de vos factures électroniques par une plateforme agréée intégrée est votre priorité immédiate : Septeo l'annonce, quand Brik la prépare.
Questions fréquentes
Sources
Tout ce que cette page dit de SPI Gestion Locative (Septeo ADB) vient de ces documents publics, relevés le 10 octobre 2026.
- 1.SPI Gestion Locative, Septeo ADB
- 2.Gestion locative, page de présentation de Septeo ADB
- 3.Solutions complémentaires de la SPI Suite, Septeo ADB
- 4.Facturation électronique, Septeo ADB
- 5.Tarifs, Septeo ADB
- 6.Mentions légales, Septeo ADB
- 7.« Le groupe Septeo acquiert INCH », communiqué du 29 octobre 2025
- 8.Liste des plateformes agréées de facturation électronique, impots.gouv.fr
Voyez Brik Gestion sur vos propres baux
Une démonstration en visio, puis une reprise de vos données accompagnée et incluse dans l'abonnement, avec un contrôle sur des baux que vous connaissez avant la bascule.